金融降薪开始波及楼市

自517救市政策出台后，市场氛围显著好转，一片乐观情绪弥漫。六月，主要城市的楼市数据公布，诸多房地产媒体报道称“楼市重返高峰”、“交易异常活跃”。但实际情况是否真如报道所言，经历了三年的缓慢下滑后，中国房地产市场是否已迎来转折点？金融降薪开始波及楼市！

回顾2024年上半年，通过分析一线城市的数据显示，情况值得探讨。北京的情况在此前已有阐述，故不再重复。本文聚焦于近期格外引人注目的上海市场，而广州与深圳将后续分析。

网络上关于上海楼市交易火爆的消息不绝于耳，统计数据确实支撑了这一说法。6月份，上海二手房成交量达到26374套，不仅环比增长41.1%，更是同比激增102.8%，刷新了近三年单月成交记录。新房市场同样表现不俗，成交6677套，环比上涨66.8%，尽管同比有所下降26.5%，但仍创下了近一年的新高。

这种看似火热的市场反应，让上海的房产中介与自媒体兴奋不已，他们纷纷宣称上海房地产市场调整完成，成为此轮房地产调整中首个回暖的一线城市。然而，谨慎的声音提醒我们，仅凭一个月的数据难以断定趋势，至少需观察连续三个月的数据来验证。

上海楼市的这股热潮，很大程度上得益于5月27日实施的新政，特别是降低了首付比例并放宽了外地户籍购房的社保年限要求。这些政策变动激发了之前因种种限制无法购房的年轻群体的需求，他们主要关注地段优越的房产，使得总价在300万元至500万元及1000万元以上两个区间的房源特别畅销，包括市中心的老式小户型和大面积新房或次新房。

值得注意的是，上海豪宅市场尤其活跃，高价住宅需求旺盛，6月成交最多的正是价值1000万以上的高端物业，显示出上海强大的购买力并非虚言。除本地买家外，许多江浙地区的投资者也加入抢购行列，进一步推高了市场热度。

然而，在豪宅和市区老破小的热销背后，上海的五大新城区域则显得相对冷清，这些区域新房库存量大，去化周期长，部分开发商已采取打折促销等措施，甚至出现了买房送车、送金条等现象，反映出市场分化的现状。

总体而言，上海房地产市场的回暖并不能简单概括为全面火爆，其复杂性在于不同区域、不同类型的房产表现各异。上海经济实力雄厚，市场较为稳固，但长期走势仍需视后续政策调整及市场需求变化而定。对于购房者而言，性价比成为关键考量因素，而豪宅市场的繁荣在一定程度上得益于价格倒挂和供应稀缺。随着市场动态变化，未来豪宅市场的持续热度或将面临考验，尤其是金融行业的整顿可能对高端物业需求产生影响，为上海楼市增添不确定性。

金融降薪开始波及楼市。