存量房贷利率下调呼声渐起 灵活调整还款模式目前是可选项

济南市民李传力面对着较高的房贷利率，感到压力颇大。他在2021年购房时，商业房贷利率为LPR+35BP，尽管之后利率几经调整降至4.2%，但仍高于当前济南新发房贷的3.45%约75个基点。李传力期望银行能像过去一样主动调低房贷利率，或者重启转按揭业务来减轻负担，但这似乎难以实现。

据了解，许多在房贷利率高峰期购房的人，特别是二套房购房者，都希望能通过降低贷款利率来缓解还款压力。然而，业内人士表示，转按揭业务的重启不太可能，且要调整存量房贷利率，还需相关政策支持及平衡各方利益。

存量房贷利率下调呼声渐起 灵活调整还款模式目前是可选项

转按揭，即借款人在A银行的房贷因利率较高，选择在B银行获得更低利率贷款来结清A银行债务，并将此贷款转移至B银行的过程，早于2007年被监管机构叫停，主要原因是其可能加剧房地产市场和金融市场风险，以及导致银行间的不正当竞争。

李传力算了笔账，若房贷利率能进一步下调至3.25%，他将能节省大量利息支出。当前，不少存量房贷借款人也在探讨是否有可能进一步降低他们的房贷利率。银行方面，则因为净息差已处低位，担心下调利率会进一步压缩利润空间，且目前并没有相关政策支持下调存量房贷利率。

为帮助购房者减轻负担，部分银行已推出创新还款方案，如平安银行的“二阶段还款”、建行的“轻松供”等，旨在提供更加灵活的还款方式。此外，有专家建议银行可考虑发放利率优惠券，既阶段性降低了客户负担，又使银行能灵活控制成本与风险，不失为一种可行的解决方案。