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新房成交也创新高。
中房报记者 曾冬梅丨广州报道
广州 "5.28" 楼市新政落地一个月,房地产市场的交易活跃度明显提升。
来自广州市房地产中介协会的统计显示,5 月 26 日至 6 月 25 日,广州市二手住宅网签宗数为 10456 宗,环比增长 33.4%,创下 2023 年 4 月以来的新高。
新房市场的成交量虽比不上二手房,但也有了较大的起色。根据广州市住房和城乡建设局的数据,6 月份,广州商品住宅网签 7623 套,环比大涨 48%,为近 1 年来的新高。
7 月 1 日,广州地铁地产珑璟台项目的相关人士告诉中国房地产报记者,在政策利好的推动下,该项目超额完成了上半年的销售指标。
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二手房成交重回万宗水平
5 月 28 日,广州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,优化调整住房限购、限售及信贷政策等。例如,非本市户籍居民在限购区域购房只需提供 6 个月的个人所得税缴纳证明或社会保险证明,首套、二套住房首付比例下调至不低于 15%、25%,相比之前的 30%、40%,均下调了 15 个百分点,降至历史最低水平。限售措施及房贷利率下限也同时取消。
置业门槛的降低有效激发了市场活力。6 月的最后一天,越秀区的一位中介在朋友圈晒出了贝壳签约中心座无虚席的图片。他告诉中国房地产报记者,自己关注的房源这几天都一套套卖掉了,笋盘消化的速度还不错。" 最近学位房卖得很火,需求还是有很多的,明年用学位的那一批客户已经开始出来找房了。" 而低至 15% 的首付对于推动买家入市也发挥了不小作用。
从成交数据来看,6 月份,广州各区的二手房成交面积环比都有两位数的增长。其中,黄埔区的增幅最高,达到 56.1%,增幅最低的从化区,也有近 14%。
面积区间构成方面,90 平方米至 120 平方米、120 平方米至 144 平方米所占比例环比分别增长 0.57 个百分点和 0.1 个百分点,反映购房者购置中大户型物业的需求更为旺盛。
在住房信贷政策的支持下,6 月份,二手房交易中按揭付款所占比重环比增长 10.32 个百分点至 50.87%。
广州市房地产中介协会认为,6 月份广州二手房成交量大涨,一方面是源于 "5.28" 新政放松限购条件,部分消费者获得购房资格;另一方面,最低首付比例及房贷利率下调,一定程度上降低了首付压力及置业成本,激发了消费者的购买热情。此外,新政取消了限售措施,二手住宅挂牌量增加,更多高性价比房源进入市场,为加速成交,部分物业议价空间有一定扩大,也促进了成交。
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新房成交创近 1 年新高
新房市场对政策的反馈有一定的滞后效应。据克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓介绍,"5.17" 新政后,市场先表现出来的是来访量上升,认购转化的提升是在 "5.28" 新政落地后。" ‘ 5.28 ’新政前,新盘来访认购的转化率一般是 3% 左右。新政后,基本可以在 4.5% 以上。"
网签数据显示,6 月上旬,广州的新房成交量还没有明显变化,每日的网签套数在 119 套至 273 套。中旬开始放量,网签套数上升到 140 套至 426 套,到了下旬,每日的网签量便都在 229 套以上了,特别是月末的三天,网签套数分别达 598 套、575 套、444 套。最终,6 月份,广州录得了 7623 套的网签成交量,是近 1 年来首次月度成交突破 7000 套,除了环比增幅近 5 成外,同比也有 10% 的增长。
花都区曾发布过一份数据,显示 "5.28" 新政对市场信心的提振作用。据机构统计,该区的新房总价约为 199 万元 / 套,以 15% 的首付款计算,购房者仅需 30 万元便可 " 上车 ",对刚需群体颇为友好。官方数据显示,在新政落地的 10 天内,花都区的新房市场升温明显,新增到访量有近 2400 组,成交约 153 套。
改善型客户也受益了。广州地铁地产珑璟台项目的户型面积在 120 平方米以上,该项目相关人士表示,广州 "5.28" 新政出台后,专属的 15% 首付和低利率政策迅速落地,让客户信心显著增加,促进来访成交,并缩短交易周期。在此期间,该项目卖出的数套产品都是旧业主再购,其中一位业主在新政前已经购买了 2 套,新政落地后,因为首付压力减小,便又买了 1 套。还有一位客户之前观望了 9 个月时间,也是在新政后下定决心认购。
"6 月广州一手、二手住宅成交双双创年内高位,可见‘ 5.28 ’新政对楼市需求的提振效果明显。" 肖文晓预计政策利好的叠加效应将在下半年持续发酵释放,从而推动市场量价回稳。" 下半年整体成交量将好于上半年,房价降幅也会收窄趋稳。"