从早忙到晚”，新政后，北京楼市有变：成交激增，新房二手房齐回暖

6月26日，北京市实施了“5·17”新政，包含降低首付比例和利率等多方面的购房支持政策，这对当地房地产市场产生了显著影响。券商中国记者实地调查了新政后首周末北京新房与二手房市场的动态，业内专家预测，6月北京二手房住宅的网签量或将达到1.45万套，创下15个月以来的新纪录。

6月30日周日，记者探访了北京丰台区西四环外一处新楼盘售楼处，现场约有10组客户咨询。据一位置业顾问透露，自“6·26”新政实施以来，看房人数显著增加，尤其是周六，他从上午10点忙碌至晚上6点才有空吃饭，客户络绎不绝，直至晚上下雨才稍有间歇。该楼盘6月初开盘，指导价为每平方米83,000元，但因市场竞争激烈，开发商采取了更为亲民的价格策略，实际售价可低至75,000至78,000元，并提供特价房优惠，总价最多可节省20万元，旨在快速扩大市场占有率。置业顾问表示，新政对销售的提振作用明显，销量从之前一周的两三套跃升至周六单日的6套。

同日午后，记者在丰台区西南五环的另一新楼盘营销中心了解到，当天已登记了约五六十组客户。这里的置业顾问也确认，新政后看房活动量增长了约三分之一，尽管项目尚未正式开盘，但因其价格预期将低于指导价，吸引了大量潜在买家。

合硕机构的首席分析师郭毅指出，从其一线数据来看，新政实施后的首个周六认购量几乎是上周的三倍。市场上的热销项目往往拥有交通便利或教育资源等独特优势，同时在产品设计、实用面积以及价格优惠上更具吸引力，但市场分化依旧，部分项目则面临去化难题。

中原地产的首席分析师张大伟补充，北京新房市场中，特别是南城区域，出现了特价房普及的趋势，部分开发商降价促销以冲刺半年业绩。尽管“6·26”新政促使新房成交量有回暖迹象，但由于政策并未超出市场预期，新房市场的热度仍然不及二手房。

在二手房市场方面，位于丰台区南三环和东城区东二环附近的房产中介反馈，新政后周末看房活动增多，但成交多以降价促成为主，市场整体呈现量增价稳态势。张大伟的数据进一步显示，新政后首个周六，北京二手房实际成交超900套，较前一周末增长15%，预计6月全月网签量将达到1.45万套，创年内新高。他认为，这一增长主要得益于“5·17”新政的预期效果，自5月下半月起，北京二手房成交量持续上扬，同时，房源供应量略有减少，二手房价格初步显现出企稳迹象。进入7月，北京二手房市场交易量可能继续保持在较高水平。

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