北京626新政48小时：有二手房客户连夜成交，购房者期待以旧换新 楼市加速回暖

北京房地产市场近日迎来新的调整政策，旨在激活市场活力并加速房屋成交。6月26日傍晚，北京市发布了一系列措施，包括将首套住房的最低首付比例降至20%，京籍多子女家庭购买第二套住房可视为首套，以及调低商业性房贷利率下限。这些政策意在缓解市场观望情绪，业内普遍对此持乐观态度，认为有助于楼市回暖。

据一位北京南城的房产中介介绍，政策发布后，其所在区域二手房市场反应迅速，成交显著增加。仅在政策宣布当晚，就有7笔交易完成，随后几天内成交数量继续攀升。另一中介门店员工透露，咨询量相比平时增长了约三分之一，门店日均成交量达到了三到五套，显示出市场热度的上升。

不同于其他一线城市，北京的此轮政策调整并未触及限购条款，为未来进一步优化预留空间。市场观察人士指出，北京的政策调整通常采取逐步推进的方式，因此难以确切预测当前热度能维持多久及其最终成效。

回顾过去一年，北京在房地产政策上频繁进行微调，涉及放宽特定区域的购房限制、解除离婚购房限制及增加购房资格等方面。业内专家认为，尽管当前限购政策尚未变动，但未来仍有调整的可能性，预估下半年随着主要城市政策效果的显现，全国房地产市场或将逐步稳定。

此次政策调整对于新房市场尤为利好，有效降低了购房门槛，特别是对资金有限的购房者群体。房贷利率的下调也减轻了购房者的财务负担，以500万元总价的新房为例，首付减少50万元，利息支出亦随之下降，进一步激发了购房需求。此外，关于“以旧换新”的政策虽然细节尚不明朗，却已引发不少潜在买家的兴趣与咨询。

从更广阔的视角看，多地政府正聚焦于保障房建设，力求通过增加供给来平衡市场。而中国人民银行在最近的会议中强调，需认识到房地产市场供需的新常态，满足民众对高质量住房的需求，强调推动既有金融政策的有效实施，支持房地产市场平稳健康发展，并加大对新型住房供应体系的支持。

值得注意的是，作为一线城市中最后一个实施此类政策调整的城市，北京楼市政策的变动在资本市场上的反响并不热烈，A股房地产板块在随后的交易日中连续下跌，反映出市场对于政策效果的谨慎态度。

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