瞄准优质地块，房企拿地底气足！

日前，荔湾区鹤洞路以南的一块名为鹤洞汽修厂的地块，历经12轮竞拍，最终被广东保利城市发展有限公司以近7亿元的价格收入囊中，折合每平方米楼面价约为27104元。该地块成为今年上半年广州市唯一一块以超出起始价成交的宅地，反映出在“528新政”影响下，广州一、二手房市场的回暖趋势对开发商信心有所增强，进而正面作用于土地市场。瞄准优质地块，房企拿地底气足！！

上半年，广州共成交四宗住宅用地，除鹤洞汽修厂地块外，其余三宗地块均以底价成交，分别是吉山仓二期地块、世界大观三期地块及花都区某地块。据统计，截至最近，广州今年的土地拍卖总金额约为65亿元，与去年相比显著减少。

瞄准优质地块，房企拿地底气足！广州唯一溢价地块成交

目前，推动“去库存”成为房地产业政策的关键方向。4月末，自然资源部强调根据商品住宅销售情况灵活调整住宅用地供应上限。根据指示，若商品住宅去化周期超36个月，应暂停新的住宅用地出让，并致力于激活现有库存，直到去化周期降至36个月以内。而对于去化周期在18至36个月的城市，则依据实际盘活的存量来决定新供地量。广州当前的新房去化周期约为21.29周，尚未触及警戒线，但因销售放缓，去化压力犹存。

不仅广州，其他一线城市在土地供应上也持审慎态度。数据揭示，北上广深前五个月的住宅用地出让量较去年同期均有明显下滑，出让面积减少约35%。全国范围内，前五个月经营性土地成交面积亦同比下降近半，房企拿地积极性不高，市场整体处于低谷。

值得注意的是，尽管市场低迷，头部房企依旧占据较大份额的投资比重，强者恒强的格局进一步显现。未来，随着政策调整和市场逐步恢复，房企投资或将更多聚焦于核心一、二线城市的优势区域，而边缘地区及部分三、四线城市的吸引力可能继续减弱。

在销售预期上，房企的保守拿地策略或将有助于减少未来市场供应，间接优化库存结构。总体而言，市场正等待政策效果的显现，短期内全面复苏尚需时日。