中金公司研报指出，全球物流地产已度过周期顶部，短期内运行方向向下，受制于更低的通胀及短期更大的供给压力，国内市场调整幅度或高于海外。展望国内物流地产长短期走势，短期内，伴随2024年起新增供应逐步回落，预计行业供需失衡压力或有所减缓，其中以华南为代表的基本面较优的区域有望率先迎来经营表现的回升。长期来看，我国物流地产需求受益产业升级及经济规模化发展趋势，存在长期增长空间。综上，中金公司认为，行业在回调期结束后仍存在投资价值；此外，鉴于更低的库存压力，判断物流地产在本轮下行周期中有望先于住宅、商写等其他类型不动产企稳。

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