中行报告:地产支持政策需拓宽思路!
中行报告:地产支持政策需拓宽思路
6月26日,北京市多个部门联合颁布通知,调整了公积金个人住房贷款的最低首付款比例,标志着在“517”房地产新政之后,北上广深四大一线城市均已实施楼市优化措施。中国银行研究院当天发布的三季度经济金融展望报告显示,上半年房地产市场救助政策频出,涵盖放宽限购、降低首付及房贷利率等多个方面,旨在稳定市场。尽管如此,政策的实际成效仍有待观察,未来需更大胆的改革来促进风险化解和需求稳定。中行报告:地产支持政策需拓宽思路!
今年,为了稳固房地产市场,各级城市纷纷放松限购,下调首付比例及房贷利率,并在供应端推动融资机制协调,加速项目落地。5月17日,一系列涉及首付降低、取消房贷利率下限、公积金贷款利率下调及设立保障性住房再贷款的政策正式执行,目前大多数城市已实行首套房15%首付标准,房贷利率也普遍下调了30至50个基点。
报告指出,虽然多重政策刺激下部分核心城市市场略有回暖,市场整体预期仍旧疲软,下行趋势持续。房地产市场的深层次调整预计还将持续一段时间,需要更强有力的政策支持,消化库存,改善供需不平衡,逐步恢复市场信心和价格稳定。
针对后续的房地产支持政策方向,报告提出:一、创新政策手段,利用破产重整等机制,联合多方力量帮助大型困境房企解决问题,同时发展REITs等金融工具,助力房企资金流动。二、增加资金来源,扩大保障性住房再贷款规模,吸引社会资本参与存量房收储,推动REITs发行,促进资产流转。三、增强需求端政策,如减少二手房交易成本,提供购房补贴,调整税收抵扣政策,以及一线城市放宽限制,引领市场回暖。
报告最后强调,房地产市场的当前调整,虽短期内伴随阵痛,但长期看有助于经济结构更趋平衡和可持续发展。房价与收入比率的下降将减轻居民住房负担,激发消费潜力。人口结构变化、城镇化进程和都市圈发展等趋势,预示着未来房地产市场需求仍有回升空间,市场调整过度后,有望逐步恢复正常水平。
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