房地产迎史诗级利好

自从“5月17日楼市新政”颁布以来，一个月间，全国各地纷纷采取行动，调整首付比例、贷款利率，并放宽限购条件，甚至尝试将库存商品房转为保障性住房，这一系列被寄予厚望的政策效果成为了关注焦点。房地产迎史诗级利好！

国家统计局于6月17日公布了2024年前五个月全国房地产市场的概况。数据显示，市场正展现出一些向好的迹象：前五个月，全国新房销售额的同比下降幅度相比前四个月略微收窄了0.4个百分点，降至27.9%；新开工房屋面积的下降速度也同样有所放缓，降幅缩窄0.4个百分点至24.2%。这表明新政策开始初见成效。然而，5月份70个大中城市的房价仍普遍下滑，新房和二手房的价格环比跌幅持续扩大，显示市场仍在调整，政策完全发挥效应还需时日。

房地产市场的特性决定了其对政策的反应较慢。由于房地产市场与民众生活紧密相连，且各地行情独立，购房者决策更为谨慎复杂，因此政策的传导过程通常较长。5月中旬推出的新政在当月数据中的体现不足，符合这一规律。

长远视角下，全国超过80%的城市已实施首套及二套房更低的首付比例政策，取消贷款利率下限，并降低了公积金贷款利率，部分地区的购房活动增加，市场活力提升，预示着政策效应即将显现。政府收购库存房作为保障房的举措虽已在某些地区启动，但未广泛推开，未来这一领域有望加快进展，释放更多政策红利。

6月7日的国务院常务会议强调，既要确保现有措施的执行效果，又需筹备新的去库存、稳市策略，显示出对去库存工作的深化要求。会议同时提醒，在处理存量房产和土地时，要兼顾创新与风险控制。

目前，各地依据“因城施策”原则执行新政，部分地区的做法颇为大胆。比如，首付“折上折”现象频现，甚至有地方通过开发商促销、垫资、高估价值贷款或首付消费贷等方式，使实际首付比例低至7.5%。同时，银行业在利润压缩的压力下，降低了贷款门槛，包括风险较高的“气球贷”再次现身。这些以低首付和过度贷款为特点的新措施，需要引起高度警惕。

为了更好地促进去库存，不仅要确保已出台政策的实效，还要审慎探索新途径，并努力改善居民收入预期，以期实现房地产市场的稳定健康发展。