湖南常德：古镇何以成“空城”

刘昆，一位55岁的湖南常德桃花源镇居民，为了生计，再次踏上远行的路途，前往千里之外的福建，那里有一家造船厂等待着他。早年间，他在广东沿海地区工作多年，积累了一定的资金。2015年，他决定将这笔积蓄——110万元——投资于家乡正在建设的桃花源古镇，购入一处商铺，梦想着通过出租或自营获得稳定收益，期待在家门口的生活更加安逸。然而，事与愿违，古镇建成后没几年，便成了一座人迹罕至的“空城”，刘昆的投资化为乌有，迫使他再次背井离乡，寻找生计。湖南常德：古镇何以成“空城”!

刘昆的经历并非个例，一个由350名有着相似遭遇的业主组成的群体，共同面对着投资桃花源古镇商铺或公寓的惨重损失。2024年6月，桃花源古镇的真实状况被记录下来，照片中，部分区域荒草丛生，街道冷清，大部分店铺紧闭，只有少数饭馆、小卖部和客栈仍在勉强维持，试图唤起一丝生机。

这座占地约1600亩，拥有40万平方米核心景区的桃花源古镇，曾被寄予厚望，计划集餐饮、酒店、客栈、商业街、住宅于一体，投资总额高达50亿元，却未能如愿吸引人流，反而成为了亟待解决的社会问题。古镇的现状不仅影响了投资者和业主的生计，也对当地旅游业的高质量发展提出了挑战。

业主李响形容自己的处境为“水深火热”，他投资的商铺和公寓不仅没有带来预期的回报，反而因每月高额的按揭贷款陷入了财务困境，不得不卖掉自住房，举家租房度日。另一位业主讲述，认识的朋友因购买古镇门面房而负债累累，最终无力偿还贷款。

桃花源古镇的开发商湖南同元文化古镇旅游开发有限公司，隶属于曾在全国多地打造古镇项目的同元集团。项目启动时，政府和开发商都对其前景充满信心，预计能吸引大量游客，带动经济。然而，一系列因素，包括道路封闭改造、景区升级后人气不旺等，导致古镇人气骤降，难以复苏。

在不远处的益阳，另一个名为江南古城的项目也面临着类似的命运，巨额投资后的烂尾楼群成为了另一座“空城”。这些案例引发了对文旅地产项目定位、设计及其可持续性的深刻反思。如何激活这些沉睡的资源，让它们重新焕发生机，成为了地方政府和相关企业面临的紧迫问题。