广州房价连跌一年 部分区域房价回调至2018年水平

广州房价连跌一年

广州的房地产市场近期成为关注焦点，房价连续一年的下滑趋势在数据中清晰展现。根据国家统计局6月17日发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州无论是一手房还是二手房，价格跌幅均有扩大。一手房价格环比下降1.4%，连续12个月下跌，同比降低8.3%；二手房价格环比下降1.6%，连续13个月下滑，同比下降达到11.4%。广州房价连跌一年！

当地房产中介张磊反映，目前广州二手房市场价格已回调至2017、2018年的水平，成交案例中新房占据主导，超过六成的客户最终选择购买新房，主要原因是与二手房相比，新房更具吸引力。

广东省城乡规划院住房政策研究中心的研究员李宇嘉在接受采访时提到，广州的新房与二手房市场均显现出明显的降价现象，外围区域二手房价格跌幅约为40%，市中心区域则下降20%至30%。新房市场中，尤其是中心区域的改善型住房因同质化竞争严重，价格战激烈。

针对市场是否呈现“价跌量升”的疑问，以及广州房价是否会继续走低，数据和专家分析提供了不同视角。一方面，新房价格在某些区域大幅下调，如某房源从500多万元降至300万元左右，降价幅度显著。另一方面，六月上半月广州商品住宅成交均价略有回升，达到今年次高水平，同时新房库存量减少，去化周期缩短。二手房市场方面，虽然5月价格较4月有所上升，但业主普遍需给出较大议价空间才能促成交易，大部分交易的议价幅度在5%-10%之间，成交量则普遍下滑。

对于广州房价跌势，有观点认为已回调至2017至2018年水平，李宇嘉也确认了外围区域房价确实回归到那个时期，市中心区域虽未完全达到，但也普遍下降了20%-30%。他认为房价下跌受多重因素影响，包括过去快速涨价、市场炒作行为以及供应量大、购房群体支付能力减弱等。

对于未来房价走势，李宇嘉预测，尽管大幅度下跌可能不会持续，但由于有效支撑市场的中等收入群体不足，房价可能会保持缓慢下滑态势。广州能否通过政策调整和市场需求端的激励措施，有效去库存并提振市场预期，将是关键。

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