国家第四次动员，买房你敢不敢跟？ 楼市抄底时机已至？

一个月已过，自517新政实施以来，房地产市场的脉搏如何？让我们从交易实况谈起。当前，售房者的心态耐人寻味——“不卖了”。他们坚信此刻售房意味着错失即将来临的转折点，降价成了不可接受的提议。即便早前市场未见松动，政策信号频出，也难以动摇他们不让利的决心。近期，众多卖家因买家的大幅杀价而撤回房源，市场呈现僵持状态。

市场基本面与经济环境似乎波澜不惊，真正的变量在于预期与心态的微妙变化。房价的波动，更多受买卖双方心理博弈的影响，而非简单的人口流动、经济指标或持有成本。随着心态的转换，即使之前愿意降价数十万的卖家，如今也可能拒绝任何让步。

另一边，购房者的心态同样复杂。期待救市后房价回升却未如愿，许多人选择观望。市场陷入卖家不愿低价出手，买家期待上涨再行动的僵局，亟待明确的市场走向信号。

然而，上海的二手房市场在517新政后展现出加速成交的趋势。以周末连续三天超千套的日成交量来看，若此势头保持，市场将迅速激活。尽管这种激增的可持续性存疑，但二手房库存消化速度加快，优质房源可能出现价格跃升，引发市场连锁反应。

对于成交量的不确定性，市场普遍预期救市措施将进一步升级，特别是在低首付政策的刺激下，楼市回暖的速度或将加快。新房价格的企稳被视为市场反转的关键标志，而二手房的反应则略显滞后。

当前，深圳、上海、杭州、广州、北京等城市被视作市场回暖的先行者。15%首付政策的出台，不仅预示着市场底部的确立，也暗示房价进一步下跌将触及金融风险的警戒线。

历数过往，国家多次动员民众购房，每次都伴随着政策的宽松与市场机遇。从2000年至今，每一代人都面临过购房窗口期，而今，15%首付的政策再次开启了新的机遇与挑战。

面对2024年的市场，房价是继续探底还是筑底反弹，成为决定个人财富增长路径的关键判断。认知决定财富，供需关系依旧是房价波动的本质因素，而城市间的分化也将愈发明显。

当前，多数城市房价回调至几年前的水平，一线城市亦不例外。在这一轮救市中，所有参与者都将作出自己的选择。对于一线城市核心区域的房产，其价值依旧坚挺，政策的支持与供需调整预示着转机的临近。

最终，无论是一线的广州、深圳，还是二线的杭州、苏州，对于有意购房或资产配置的人来说，实地考察与把握时机显得尤为重要。市场不等人，机会往往隐藏在犹豫之中。而对于无购房打算者，市场的波动或许不那么重要。

房地产市场的每一次波动都蕴藏着机遇与挑战，关键在于能否洞察趋势，抓住时机。

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