美国办公楼危机：纽约一栋办公楼三折卖了，商业地产寒冬加剧

美国办公楼危机：纽约一栋办公楼三折卖了

随着美联储降息预期的升温，商业地产领域却依旧笼罩在高利率的阴影中，其复苏之路预计漫长而艰难。近日有报道称，房地产巨擘Related麾下的一座位于纽约曼哈顿西44街的办公楼，即将面临大幅度折价转让的命运。这座物业在2018年以1.53亿美元高价购得，而今的转手价格却骤降至不足5000万美元，跌幅惊人地达到了67%。

这一出售行为属于亏本处置，即成交价格低于尚未偿还的贷款余额。据了解，该办公楼的负债已超1亿美元。随着商业地产价值的持续滑坡，类似这种亏本脱手的情况变得日益普遍。美国办公楼危机：纽约一栋办公楼三折卖了。

造成美国办公物业估价急剧下滑的两大关键因素是借贷成本的攀升及远程工作模式的兴起，后者引发了市场需求的不确定性。尽管那些新建或经过翻修的高端写字楼依然能够吸引租户并保持高租金水平，但那些设施陈旧的楼宇则在招租上倍感吃力。

近两年间，商业地产市场，特别是办公楼板块，因贷款方与业主在定价问题上的巨大分歧而近乎停滞不前。许多业主选择继续持有而非低价抛售。然而，迫于即将到期的贷款压力及运营成本的上升，愈来愈多的业主开始选择减损退出。同时，银行也更倾向于通过支持亏本销售等方式，协同业主寻觅接盘者，避免直接介入楼宇的运营管理。

此外，其他公开的交易实例同样映证了办公楼市场的萎靡态势，例如黑石集团2014年斥资6.05亿美元购入的1740广场大楼，近期仅以大约1.86亿美元易手，价值缩水接近三分之二。

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