老破小为什么火了

城市中的“老破小”住宅，这些通常是房龄超过20年的二手房，近期开始重新获得市场的青睐。随着央行5月17日推出的新政逐步实施，包括降低首付比例、取消房贷利率下限及公积金贷款利率的下调，多个热点城市中这类老旧住宅的销售速度显著加快。老破小为什么火了！

以成都为例，锦江区钢管厂五区一个建于1988年至2003年间的小区，在5月份迅速成交了7套房源，大部分交易在一个月内完成，最快的仅挂出一天并接受了两次看房后即达成交易。同样情况发生在成华区驷马桥的河滨丽苑，这里的二手房成交周期也大幅缩减至不到两周，有的甚至仅需一天，成交价格还出现了议价空间缩小的现象。

成都德佑地产的经纪人小陈指出，配备良好教育资源和交通设施的“老破小”房源尤其受欢迎，咨询量和成交量均有显著增长。这一趋势并非成都独有，上海、广州、杭州、东莞、昆明等一二线城市均见证了“老破小”二手房成交量的激增及成交周期的大幅缩短，与以往动辄上百天的等待形成鲜明对比。

杭州的情况尤为突出，自3月以来，因价格亲民和较高的出租回报率，“老破小”住宅成交量急剧上升。一些经纪人解释说，许多老旧小区的房价回调到了2017年前后的价位，加之年化租金收益率可达2.5%至2.8%，吸引了寻求稳定投资的买家。特别是那些位于市中心、总价低的小户型，往往在一周内就能成交，议价空间逐渐缩小。

易居研究院研究总监严跃进分析，核心区域的“老破小”因地段优越、总价控制得宜，且未来可能存在拆迁增值的潜力，吸引了资金有限的购房者，对市场起到了正面推动作用。同时，这股交易热也为寻求改善住房条件的业主提供了置换房屋的机会。

此波“老破小”交易高潮的背后，除了限购政策放宽的推动，还包括“原拆原建”模式的兴起，即旧房拆除后原地重建，以及市场调整期间“老破小”价格的深度回调，加上业主出售意愿增强，共同加速了这类二手房的流通。然而，“原拆原建”模式的实际应用仍受限于资金来源，主要是依赖政府财政，因此普及程度有限。老破小为什么火了！