以前几百天卖不掉的房子，如今挂牌1天“秒售”，多地“老破小”突然火了

在成都市的一个老旧社区里，生活景象正悄然发生变化。5月17日，央行颁布了一系列楼市刺激政策，包括降低首付比例、废除房贷利率下限及调低住房公积金贷款利率，这一系列措施被统称为“5·17新政”。以前几百天卖不掉的房子，如今挂牌1天“秒售”，多地“老破小”突然火了。

随着这些政策在全国各地逐步落地，近期多个热点城市的老式、条件较差的小户型二手房（简称“老破小”）市场出现了交易量上升、成交周期缩短的趋势。端午假期中，成都的房产经纪人尹杰依旧忙碌，带领客户穿梭于市内的二三环老小区。他预计，随着学区需求旺季的到来，“老破小”市场将进一步升温。行业专家林森指出，这一现象反映了房地产市场的动态调整，尽管二手房市场回暖初现，但仍需警惕潜在挑战，持续关注市场动向。

数据显示，5月份，成都总价在100万至150万之间的“老破小”咨询量最为突出，尤其是那些兼具良好教育资源和交通便利性的房源，更受买家关注。与此同时，贝壳研究院的监测结果显示，该价位区间及紧凑型户型的二手房成交占比均有增长，显示出市场正在缓慢恢复中。

此轮“老破小”交易热潮并非成都独有，上海、广州、杭州、南京等一线城市同样见证了此类房产成交量的显著增长和成交速度的加快，部分房源甚至在挂牌当天即达成交易。以杭州翠苑二区为例，单月成交量刷新纪录，而上海在政策推动下，20年以上楼龄小户型的交易量也在短期内实现了增长。

“老破小”之所以受到追捧，原因在于其相对低廉的价格以及成熟的周边设施。这些房屋虽然年代久远，但总价门槛低，吸引着预算紧张的买家。加之它们多位于城市中心地带，生活配套齐全、交通便捷，对于追求性价比和生活便利性的购房者极具吸引力。此外，部分老旧小区的租金回报率高达2.5%-2.8%，成为稳健投资的选择之一，而正在进行的旧改工程也让“老破小”居住环境得到提升。以前几百天卖不掉的房子，如今挂牌1天“秒售”，多地“老破小”突然火了。

不过，市场分析师林森提醒，二手房市场仍面临房源激增、价格波动等挑战，与居民资产配置、房屋升级换代及房企运营紧密相连的复杂形势，需要持续谨慎观察。