近期，“老破小”二手房市场呈现出不同寻常的活力。这些通常位于城市中心、房龄超20年的二手房源，得益于央行5月17日推出的新政影响，包括降低首付比例、房贷利率下限的取消以及住房公积金利率的下调，它们的成交速度明显加快。

广州的情况尤为突出，中心区域楼龄超过20年的二手房成交周期显著缩短，部分房源甚至在挂出一天之内迅速成交。杭州尽管5月二手房总成交量相比4月略有下滑，但“老破小”市场的交易却异常活跃，日均成交量同比增长达38%。成都锦江区某老小区在5月成交的7套二手房中，有6套的成交周期不超过一个月，显示出强烈的市场需求。

成都方面，例如锦江区的钢管厂五区，5月中旬记录了一套房源仅挂出1天便完成两次带看并成交的案例。该小区多栋建筑建于1988年至2003年间，5月内共售出7套房产，除一套成交耗时254天外，其余均在一个月内达成交易。类似情况也发生在成华区驷马桥的河滨丽苑小区，这里的二手房成交周期从以往的上百天缩短至个位数，有的甚至一天内带看一次即成交。

市场观察还指出，总价100万至150万元的二手房在成都市场中表现出弱复苏迹象，特别是紧凑型的套二和套三户型，颇受欢迎。杭州自3月以来，“老破小”凭借总价低、出租回报率高等特点，成交量大幅上升，部分小区如翠苑二区，单月成交量刷新纪录。

上海市场同样见证“老破小”二手房的回暖，5月成交数据显示，小户型老旧住宅成交量增长，特别是在“沪九条”新政的末尾几天，成交量显著提升，反映了政策对市场的正面推动作用。

分析人士指出，核心城区的老式小户型因其地段价值、相对较低的总价及潜在的拆迁机会，吸引了资金有限的购房者，同时也为有意向升级住房的业主提供了置换的可能，对市场释放了积极信号。此外，随着多地限购放宽及“原拆原建”模式的探索，加之二手房价格泡沫的消减，进一步促进了“老破小”市场的交易热度。尽管市场仍面临房源激增、价格波动等挑战，但整体趋向健康，激活二手房市场对于促进居民资产配置、改善居住条件及支持房企发展具有重要意义。