房贷还款新方式：每月只需还1元钱本金？银行推出"先息后本"减压方案

近期，社交平台上讨论热烈的话题之一是多家银行向存量房贷客户提供“先息后本”的还款方案，其中建设银行的方案甚至允许最低月供低至1元。这种还款方式意味着在一定时期内，客户只需偿还贷款利息，本金偿还可以延后或减少至极小数额。建行客户赵露分享了她的经历，通过申请此方案，她可以在两年内仅还利息，显著减轻了月供压力。不过，这一政策并非全国通行，且不同地区和客户资质会影响最终审批结果。

银行推出这类还款方式，旨在通过金融产品创新应对市场变化，满足借款人的多样化需求，增强竞争力并维护房贷业务稳定。以兴业银行的“随薪供”为例，允许最长3年内暂缓归还本金，但需符合一定的信用条件及贷款剩余期限限制。此类政策虽有助于短期内缓解还款压力，尤其是对收入波动较大或年轻借款人，但专家提醒，此举可能导致长期利息支出增加，申请时需谨慎考虑个人财务状况。

另一方面，随着新增房贷利率的下调，关于存量房贷利率下调的呼吁日益高涨。尽管去年银行已对存量房贷利率有所调整，但在当前银行净息差持续收窄的背景下，再次大规模下调的可能性不大。今年一季度商业银行净息差降至历史低位，银行利润空间受挤压。不过，未来存量房贷客户仍有望受益于5年期以上LPR的下调，在合同重定价日享受更低利率，从而减轻负担。

总体来看，银行推出的灵活还款策略反映了对市场环境变化的适应，以及对特定客户群体需求的关注。然而，对于借款人而言，重要的是理性评估自身财务状况，避免因短期利益而做出不利于长期财务健康的选择。同时，市场也在关注政策层面是否会进一步出台措施，以稳定居民住房消费预期，促进房地产市场稳定发展。

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