存量房贷利率未降，老房主提前还贷增多，调整时机要等6月LPR？利率差达100BP引热议

自“517房贷新政”颁布后，全国各地新发放的个人住房贷款利率纷纷下调。据贝壳研究院数据，至2024年5月，全国百城首套房与二套房的主流房贷利率分别降至3.45%和3.90%，环比均有下滑，其中二套房利率更是自2019年来首次跌入3%区间。然而，这一轮调整主要针对新发放贷款，先前的存量房贷利率保持不变，尤其是2019年至2023年间购房的群体，他们目前承受着相对较高的房贷利率，与新发放房贷的利率差最高可达100个基点，因此降低存量房贷利率的诉求日益强烈。

近期，深圳、武汉、苏州等地的部分市民通过官方渠道表达了希望下调存量房贷利率的愿望。深圳官方对此回应称，2024年5月29日前发放的个人住房贷款，将继续执行当时的利率下限政策。武汉和苏州的金融机构则表示，目前没有计划下调存量房贷利率。某国有大行广州分行同样确认，前期贷款的利率没有调整。

由于存量房贷利率居高不下，不少借款人选择提前还款。国泰君安6月的研报指出，近期居民提前还贷的行为显著增加。专家分析，降低存量房贷利率有助于缓解提前还贷趋势，鼓励居民持有更多贷款，例如在保留首套房且无需还贷的情况下，利用贷款购买第二套房产。

尽管多城市积极响应房贷新政，首套房和二套房贷款利率出现大幅下调，但新旧政策的利率差异使得存量房贷持有者感到不满。部分城市的官方回应显示，目前尚无针对存量房贷利率的下调措施。市场对于6月份LPR报价动态保持高度关注，期望从中寻找未来利率变动的线索。同时，由于利率差导致的提前还款现象增加，也促使部分购房者考虑利用成本较低的消费贷或经营贷替换房贷，尽管此做法伴随着一定风险和挑战。银行方面，存量房贷利率的调整将对其净息差和盈利能力构成考验，尤其是在净息差已呈现下滑趋势的背景下。

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