上月50城房产市场情绪指数止降回升 一二线城市引领回暖

上月50城房产市场情绪指数止降回升

6月5日公布的一项市场情绪指数数据显示，2024年5月，随着政策环境的优化，重点监测的50个城市的情绪指数终止了连续两个月的下滑，开始出现回升。这一转变尤其体现在一二线城市，它们的市场情绪有所回暖，而三四线城市则延续了下行趋势。基于情绪指数对房价的预测模型，短期内深圳、成都、唐山等五个城市的房价有望上涨，相比之下，大部分城市房价可能还会保持下降趋势。上月50城房产市场情绪指数止降回升！

具体数据显示，5月份这50个城市的市场情绪指数虽然略有上升，达到-0.85，但仍处在市场情绪低迷范围内。近期核心城市放宽购房限制以及一系列重要政策的出台，对市场情绪起到了初步的提振效果，结束了情绪指数连续下降的局面。尽管市场情绪的恢复进程显得缓慢，部分原因可能是市场供需关系的变化和政策效应的局限，使得全面复苏还需时日。

从不同等级城市的表现看，一二线城市得益于限购放松和信贷政策的调整，市场情绪开始好转；而三四线城市的情绪指数不升反降，连续三个月下滑，显示出更为严峻的市场恢复挑战。

城市层面的分析显示，5月份市场情绪指数的分布出现了更多积极变化，虽然大部分城市仍处于低迷状态，但如长春等城市的情绪指数显著提升，成为少数几个情绪趋向平稳的城市之一。整体上，超过三分之二的城市情绪指数有所上升，预示着市场情绪正逐步改善。上月50城房产市场情绪指数止降回升！

预测模型还指出，尽管近九成城市的房价在未来短期内可能继续面临下行压力，但深圳、成都等少数几个城市由于市场情绪的积极变化，预期房价将逆市微涨。例如，成都受益于全面取消限购和金融政策的支持，其房价有望在短期内保持轻微上涨趋势。同时，一线城市中的深圳也显现出先升后降但总体略有增长的价格走势，而上海、北京、广州的房价波动则可能包含短暂回升与持续走低的复杂动态。

总结而言，当前房地产市场在政策推动下显现初步回暖迹象，但整体复苏步伐缓慢，各城市间分化明显，市场前景依然复杂多变。

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