楼市正在起变化

中国房地产市场正经历一次史无前例的政策调整期，这一调整包含两个核心特点：政策强度远超预期，以及前所未有的解决策略。例如，上海的购房限制14年来首次实质放宽，广州则将购房个税和社会保险缴纳期限缩短至半年，并打破了“三套房不得贷款”的信贷限制。目前，超过80%的城市首套房首付已低至历史最低的15%，购房政策全面放宽。新策略，如房地产项目“白名单”制度及政府购入部分商品房作为保障房等，直击房地产企业面临的流动性风险，被业界认为是对症下药，市场反应正面，近期房地产股显著上涨。楼市正在起变化。

这场“前所未有”的政策浪潮开启了楼市调控和发展的新纪元。尽管政策出台不久，市场已初现变化迹象，其中最引人注目的是“老破小”房源交易的回暖。在一些大城市中，这类房龄较长、条件较差的小户型住宅销量激增，杭州取消限购后，“老破小”日成交量同比攀升38%，部分区域甚至出现了价格与销量同步上升的情况。北京等城市的“老破小”带看量和成交量同样增加。这背后，一是因为房价回调后，“老破小”性价比提升，租售比变得吸引人；二是作为房产升级链的起点，其热度回升反映出购房者的信心有所增强。

另一个重要变化是北京二手房市场，在政策刺激下交易量增长的同时，挂牌数量却意外减少，这可能是市场情绪转暖的又一信号。与过去政策利好后挂牌激增的恐慌性抛售相反，5月份北京二手房网签量微涨，而挂牌量减少5000多套，暗示市场情绪向好。

此外，5月份百强房企销售额环比略有回升，虽然绝对数值仍低，同比下降，但这标志着业绩修复的初步迹象，对缓解房企资金流动性压力至关重要。绿城中国、中建壹品等企业表现出色。楼市正在起变化。

总体而言，市场正处于调整和再平衡过程，局部市场显现积极动向，但尚未构成全面趋势。多数城市市场需求仍在恢复阶段，未来若政策持续强力支持，楼市的积极因素或将进一步积累。