用房子抵押贷款一般是多少

　　1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%

　　2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等

　　3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7-8成

　　4、个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度