什么因素决定着房价的涨跌

　　1、调控的基调与力度：短期内对房价影响最大的，就是调控，主要分为两类，要么是刺激买房，要么是限制买房无论是刺激还是限制，都会对房价产生影响这个影响可能不会立马显现，一般会经过一段时间之后才能起到作用

　　2、首付比例的高低：对于普通购房者来说，首付比例高低影响影响他们是否能够买房以一套总价100万的房子为例，首付比例每提高10%，首付就得多交10万块钱，对于工薪族来说，10万元确实不是个小数目尤其是那些毕业没多长时间的年轻人，要攒10万元，恐怕得用两三年的时间

　　3、还贷成本的高低：贷款买房，房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本现在的房贷利率可以分为以下几档，如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等很明显，房贷利率折扣越低，还贷成本越低尤其是对于那些房贷总金额很高的购房者来说，影响越明显