父母房产如何过户

　　1、生前的买卖过户房产

　　如果是以买卖的方式过户房产就是以交易形式传给子女按照目前的房产买卖政策，过户费的金额是会根据房屋面积、房产数量和产权时间几个方面来定的买卖过户过程中需要交付的费用就是包括契税、个税以及增值税、登记费登记费是固定的80元，至于个税缴纳，是按照普通或者非普通住宅来缴纳的，分别是百分之一和百分之二的交易价格房产增值税就是按照房产持有期限，是否已经满2年及以上，是的话是免交的，如果是否，缴纳金额比例是交易价格的5.6%，如果不只一套房产过户，契税是交易总价的3%，只有一套房产，并且面积不满90平米，契税是交易总价的1%

　　2、生前赠与过户

　　房产不像是一般的礼物，直接赠送皆就可以，如果是父母无偿赠与子女的话，契税是这个过程中必须要缴纳的费用，缴纳比例是房产评估总价的3%，至于房产评估费用也是要支付的费用，房产总价1%缴纳公证费和0.25%缴纳评估费这类过户方式，最重要的还是看房产的总价，房价越高，交的费用就越多现在房价这么高，一般还是不建议这种过户方式

　　3、身后继承房产

　　这是绝大多数人的过户方式，在父母去世之后，作为遗产由子女继承相比前两种的过户方式，这种方式比较简单，没有什么个税、契税等费用，过户花费较少，只需要缴纳公证费和登记费，一般几百元，也是会根据房产价值有所不同，房产总价高的，也需要几千元办理流程是最简单的但是这有个很大的问题就是，如果继承人不止的话，这个过户就必须要其他继承人都放弃房产继承，才能顺利过户给某个人