买二手房贷款流程怎么走

　　1、看房子以及签订购房合同

　　贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了

　　2、到银行申请二手房贷款

　　注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估

　　3、机构评估

　　你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告当然了，具体时效你就得咨询所在评估所了注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者你缴纳的

　　4、银行审核

　　当提交完贷款申请以及评估完房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过

　　5、物业交接和办理过户

　　经过银行的审核后，购房者你就需要向卖方付首付款接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户

　　在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证

　　6、银行放款

　　拿到不动产权证后，你才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供提醒，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同