1、小区换物业不需要社区同意三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业做统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”

　　2、物业合同有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其物业合同的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据物业法解除其合同，终止其受聘关系如果物业合同到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了