如何验房接房经典攻略

　　1、三书一证一表：最新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容;要求开发商出示建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书，索取房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表(简称“三书一证一表”)，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单

　　2、查看房屋细节：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特别是像上下水管道、墙体裂缝等小问题因此一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，最好能留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把柄，给自己造成麻烦

　　3、丈量房屋面积：收房时要丈量实际面积，因为这个最容易引起日后的纠纷有关房屋的纠纷，大多都属于合同经济纠纷，其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异所以，在收房中，最好能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定，以免将来引发纠纷实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响所以核查所购房屋的销售面积十分必要

　　4、户内验收：五个大项：准备合同、资料，完成查证，这些是收房前的准备工作，接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收：厨房、卫生间的水路检查，各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查最新收房攻略特别提醒大家，在验收房屋的时候，可一定要注意这五个项目的检查哦

　　5、检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度

　　6、顶层住户要注意查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验除此之外，也要注意阳台是否有裂缝，墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，而这只要用小锤轻轻一敲便知

　　7、下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路