买房流程

　　1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等

　　2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息

　　3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据这个时候，购房者一定要学会看户型图

　　4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款

　　5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续

　　6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续

　　7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档