已有房贷要不要转lpr（已有房贷要不要转lpr）

大家好，小知来为大家解答以上问题。已有房贷要不要转lpr，已有房贷要不要转lpr这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 根据中国人民银行的规定，利率定价模式转换必须在2020年8月31日前完成。选择lpr还是固定利率，需要根据短期和长期的情况进行分析和选择，未来谁也无法预测。Lpr和固定利率各有优势。如果lpr后期会上升，那么固定利率肯定会更合适，更稳定；如果我们认为lpr会落后，那么锚定lpr的房贷利率也会下降，相应的每月房贷支出也能省一点。

2、 中国人民银行货币政策分析小组2020年8月6日发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》显示，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业转贷进度为76%。2020年1-7月，lpr价格一路下跌，6月发布的五年以上lpr为4.65%，较3月下跌10个基点。Lpr目前是下降趋势。总之，短期内，有了lpr浮动利率，房贷减少，每个月房贷可以省一点，但是未来谁也无法预测。

3、 根据中国人民银行规定，原则上应在8月31日前转换股票浮动利率贷款的利率定价方式，定价基准只能转换一次。

4、 是要转lpr还是定息？

5、 问题1:什么是lpr？

6、 lpr的中文名称是贷款市场报价利率，现在发放的所有贷款都是基于lpr定价。

7、 根据规定，对于2020年1月1日前已经发放的贷款，或者已经签约但尚未发放的贷款，参考基准利率和浮动利率的贷款，可以转换为锚定lpr。

8、 但需要注意的是，公积金个人住房贷款利率不需要换算。

9、 问题二：如何转换成lpr？

10、 第一步：确定价差。

11、 [利差=转换前的抵押贷款利率-相应期限lpr]

12、 比如房贷上浮10%，按照目前9%的利率计算，折算前的房贷利率是39%。根据央行规定，2019年12月lpr在个人房贷转股期内锚定，当月5年及以上lpr为8%。

13、 根据以上，利差=39%-8%=59%或59个基点。

14、 差价在合同剩余期限内是固定的。

15、 第二步：确定房贷利率。

16、 [转换后的抵押贷款利率=重新定价日的相应期限lpr利差]

17、 转换为lpr时，可以重新商定重新定价周期。商业性个人住房贷款重定价周期短至一年，意味着一年内房贷利率不会发生变化。据记者了解，很多银行可以选择的重新定价日是每年的1月1日，或者贷款放款日对应的日期。

18、 如果重新定价日为1月1日，由于2019年12月LPR锚定，2020年房贷利率不会发生变化。2021年折算后的房贷利率=lpr(假设60%)59%=2020年12月19%，将比2020年下降20个基点。

19、 也就是说，这个重新定价日的lpr与上次相比变化了多少，房贷利率也会随之调整。

20、 问题3:选择lpr还是固定利率？

21、 两个选择，改成lpr，或者改成固定利率。

22、 关于选择哪种方式，有两种声音。

23、 “感觉lpr很麻烦。今天低明天高。很难计算。我还是愿意选择固定利率。而且我也不太明白什么是lpr，所以不敢换算成lpr浮动利率。”

24、 “我会选择lpr浮动利率。未来利率可能会逐步下调，选择lpr还贷会比定存少，更划算。”

25、 中证君提醒大家，固定利率会维持不变，直到合同到期，所以如果你觉得lpr会涨，那么固定利率肯定会更合适；如果你认为lpr会下降，那么选择锚定lpr，你的房贷利率也会下降。

26、 广发证券分析师周小姐解释说，从中长期来看，利率将长期放缓。从长期维度来看，按照lpr浮动的大概率要优于固定利率。从短期来看，5年期以上lpr的利率弹性取决于房地产重组的思路

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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