2022年法拍房有哪些风险需要注意什么 购买法拍房有什么流程

文章转载自：火车网

有许多想要买房的人会在法拍房中做选择，但会担心购买法拍房有相关风险，2022年购买法拍房都要注意一些什么样的风险呢？购买法拍房都是一个什么流程？具体要怎么做？和小编一起来详细了解一下吧。

当债务人、业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

法拍房的优势：

价格优势

其实也是法拍房最大的优势了，一般会比市场价低出10-15%，流拍过的甚至能低出20-30%，捡漏的空间也全在于此。

不限购

对于限购的城市，为了能尽快将房子变现，法拍房一般不设限购，无论名下有多少房子，都可以参与竞拍。

交易安全

不用担心钱给了对方，房子拿不到，因为你的交易对象已经从房东变成了法院，由国家权利机关给你撑腰，交易安全妥妥的，根本不用担心推诿扯皮的问题。

现房

法拍房基本大多是现房，很少有人买了期房就立马有经济纠纷被拍掉房子的，除非个别特殊情况。一般对自己经济状况都有大致的了解，明显揭不开锅时，又有几个会去买房的?

过户保证

法院会出具裁定，以及协助执行通知书，让你取得房子的物权更有保证。

法拍房注意事项：

腾房

如果法院负责清场交付，那么就不会有问题，但有的法院不负责清场交付，可能面临拿到房产证却入住不了的问题，因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强占方一般为民间贷款的债权方(高利贷)，由第三方强占的房屋清场难度极高。

长期租赁

买卖不破租赁，这是法律规定的，而且租赁期最长可以达到20年。更可怕的是，租客手持的租赁合同不是什么“一年一百块钱房租”的奇葩合同，而是根市场价差不多价格的租赁合同，而且还有前房东打的收条。

办证

虽然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能顺利过户。有的房子是村里的，或者集体的，只能本村村民才能购买，村外的人买了，不满足办证条件，或者本身房子属于违建，不满足办证条件之类的，会产生房子拍了，无法办证的情况。

交易费用

交易过程中是所有费用都需要买方承担，有可能还涉及到土地出让金、维修基金、以及补缴房东从开发商那里买房的契税等问题

可能会不支持贷款

有的法院仅给几天的尾款结清时间，可能来不及贷款，或者根本不支持贷款。

学位

带不带学位，学位有没有被占用并不清楚，一般法院都不保证这个房子能上哪个学校，有没有学位，这个都要自己进行查询。

落户

法拍房的房子法院基本都不保证能正常落户，如果被执行人不把户口迁出，可能出现不能正常落户的情况。

办理时限

虽然竞拍的时候，房子处于查封状态，但不排除房子处于多家法院轮候查封的状况。需要注意的是，法院的查封是有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及时办证，有可能房子会被被轮候查封的法院再次拍卖。

实地看房难度大

如果法院组织去现场看房，可以预约前往，看清房子户型、结构、采光，有没有损坏的情况。如果法院不组织去看房，可能面临看不了房的问题。只能依据法院上传的图片，可能现实与预期有很大差距。

欠费问题

一旦拍下了，这套房子所有未缴的、需要补缴的都算在你头上了!这些费用有时候可能数额惊人。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能还需要支付拖欠的水、电、气、暖、物业费等。万一拖了几年物管费，也是很有可能的。

1保证金

竞拍后，如果不能在规定的时限内付清尾款，法院会没收保证金。

1收房后被“追债”

法拍房的前业主多多少少都会有其他债务，即使法拍房顺利交接，都会面临被敲门、被堵锁眼、被喷漆、被谩骂等“追债”的隐患。追债的人有时认房不认人。

1竞拍容易上头

竞拍场上失去理智的隐患。竞拍法拍房需要提前设定一个能接受的最高价格，有时拍比较好的房子，竞拍的人较多，如果在竞拍时失去理智的话，有可能最终花费的钱要比市面上买一套还要高。

购买法拍房有什么流程

购买

法拍房流程选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告；需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。

背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。

购买

法拍房流程买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。

购买

法拍房流程竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10－15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

购买

法拍房流程当然，法拍房也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。法拍房可以商业贷款，但是不能够公积金贷款。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。

之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。过户完成，房屋所属权归买房人。

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