很多人在急需资金的情况下，都会拿房产证去银行作抵押，那么房产证抵押贷款能贷几年呢据了解，还要结合贷款申请人的具体情况而定，下面我们来详细了解一下

以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30

以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

房屋已使用年限＋授信期限≤40在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限