2022年房价会继续下跌吗 2022年房价走势预测

房价一直以来都是社会关注的热点话题，房价的调整是受到多方面影响的，所以我们很难预测房价的变化趋势，2022年以来，关于房价将下跌的消息非常多，下面大家就和小编一起了解一下2022年房价会继续下跌吗，2022年房价会涨还是跌，2022年房价还会上涨吗。

2022年房价会继续下跌吗

根据在以下三大现状下，2022年房价大概率还是会继续下跌。

现状一，人口趋势逆转。以前房价能上涨是因为人口红利依旧存在，但现在我国的人口却出现了明显的下滑趋势。特别是在今年上半年的时候，有机构统计的数据显示，出生人口减少了16%，这意味着今年人口有可能出现负增长。人口出现负增长，楼市没有足够的新增购房需求来支撑，房价还能上涨吗？

现状二，楼市调控不会放松。虽然以前的楼市调控周期里也会出现房价上涨的，但这也只发生在调控政策放松之后，如果政策依旧保持严格的态势，房价也只能继续下滑。那现在我国的楼市调控行情是怎么样的呢？根据数据显示，2021年全国楼市调控次数高达651次，刷新了历史纪录，同比去年上涨33%！很明显现在的楼市依旧是一个楼市调控严格的楼市，就算2022年的楼市会比今年稳定，但调控政策也很难放松，到时候还是会有很多政策对房价走势进行限制。这一点高层在不同场合的讲话已经证明过了，只要楼市调控政策不出现明显的松动，那么房价就还是要保持下跌趋势。

现状三，银行对楼市资金的支持力度降低。所有人都知道房地产是一个资金密集型的行业，不管是开发商还是购房者都需要从银行大量贷款，这也导致房地产市场的杠杆率非常高。这对房地产的健康发展非常不利，也会给银行带来巨大的压力，所以现在银行对楼市资金的监管越来越严格。虽然前段时间央行宣布了降准，但流入房地产市场的资金并不会很多，最多也就是刚需买房的资金会得到保障，但开发商跟投资者的资金需求就难说了。因此在银行转变对楼市资金的态度之后，2022年的房价很难出现上涨。

2022年房价走势预测

易居研究院预测未来几年房价将会呈现出弱势状态，整体的房价由过去的上涨转为下跌，下跌幅度约为1%，创下本世纪以来最大拐点。

社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市。先呈现出降温，然后拉高，最后走平，所有房地产指数将会在第四季度逐步回归到正值的状态。

中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化，大城市聚集了大量的人才，未来整体的房价依旧是保持稳定的状态，三四线城市人口在持续的输出很难维持在一个稳定的状态，价格会出现拐点，甚至是有价无市。

经济学家马光远也发表了自身的观点，目前国内的房地产预期，跟过去已经完全不一样了，再次出现快速上涨是不可能的，毕竟没有任何的支撑力，又或者说没有像过去一般的政策来刺激市场增长，在过去的两年时间内，多次提到不再利用房地产市场作为短期刺激经济增长手段。

如今真的是购房的好时机吗？

目前房地产市场处于稳中有降状态，在第三季度房地产市场将会回归到正常水平的状态，所以买房正是在第2季度末之前，下手是个好时机。

当前的房地产市场应该说是“多样化”，不管是一手房还是二手房，可挑选的空间是非常的广泛，一手房基本上开发商都能给出一定优惠政策，过去的房地产企业给出的优惠很多都是套路，现如今给出的优惠更多都是实打实的，如果你愿意购买，还可以赠送停车位、赠送精装修、赠送家私电器，甚至是返还首付款。

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