2022年物业费取消了吗 2022年物业费管理新规定

对于物业费，一直以来都有很多争议，很多人物业费就应该取消，而现在物业行业也存在着不少乱象，对于物业费也亟需严格的管理，那么接下来大家就和小编一起了解一下2022年物业费取消了吗，2022年物业费管理新规定，2022年物业费还用交吗。

2022年物业费取消了吗

2022年，已经有成都，济南等多个城市的小区打响了取消物业的第一强，被小区成立的业主委员会清脆走了这些乱收费不作为的物业公司。

实际上，民法典中也赋予了业主对于物业的监督权，解聘权和收益权，所以解聘物业是有法律依据的。清退后，很多小区采取退休业主牵头，半自愿半工资的形式服务小区的正常运营，业主的物业费直接下降到五毛，停车费下降到每个月60元，小区的广告费还能分给业主里外里一算，业主不仅能省钱，到最后还能赚钱。

明明是业主花钱请物业来服务业主的，现在却变成了小区的主人，不仅巧立名目乱收取各种费用，更有甚者欺压业主，威胁业主，这样本末倒置的物业谁愿意要？

还有个问题也是生活中常见的，物业应该给我们停水停电吗？

停水停电是很多物业公司催缴物业费的手段，这样做是违法的。因为我们的水和电，那是个供电局和自来水公司签订的合同，物业是没有权利的。对于业主来讲，怎么应对呢？就让物业不按套路出牌，那么咱们业主也不按套路出牌，您可以叫小区的消防问题向消防部门进行投诉。因为没有几个小区的消防措施是完善的，这个时候物业就面临着巨额的罚款。

有的人看到这里也会问还没入住也要交物业费？说出来可能得罪业主，但是答案是该交。因为小区的物业费不仅是物业公司的服务费，包含的范围很广，比如公共设施的日常运营，维修和保养，绿化管理，保安保洁等。但无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳物业费。我说的这些规定，就是民法典第944条里。他规定，物业公司只要提供了服务，业主不得以未接受或者说无需接受相关的物业服务为由，拒绝支付物业费。这就好比夫妻没有同房，但是夫妻挣的钱也是属于共同财产一样。

2022年物业费管理新规定

房子交房时出现逾期交付的情况下就不用缴纳物业费。

公共资源耗费不用缴纳物业费，小区广告位收益也将分给业主。例如：公共用水、路灯耗电等。

物业费的收费项目需例出具体的明细。

就是杂费，公共区域的水电费。这些费用应该是包含在物业费当中的，不能再额外收取。

就是物业私自增加的费用。如果在缴纳物业费时，发现费用突然上涨了，如果物业公司没有相关的规定证明他是合理的上涨，那么业主是可以到有关部门去举报的。

就是公共区域的费用是不需要进行缴纳的。不能够侵占、挪用属于业主本身的经营收益。

物业服务在解除之后，不能够不让业主退出相关的物业服务，继续收费。

2022年物业与业主的矛盾点

收费问题

事实上，物业费是一笔“糊涂账”，大多数业主并不知道费用的细节，不知道该支付什么费用或不支付什么费用。然而，不少“黑心”物业就是借着业主不知情的情况下，以各种名义收取资金，如电梯维护费、公共区域维护费，甚至直接在公共区域划停车位来收费。

而对于一些家庭来说，一年下来也是一笔不小的支出，而且其中很多费用在我们买房划定公摊的时候，就已经支付过了，如此大肆收费也就引起了不少人的不满。物业费收支不透明，在公共区域做广告，然而收取广告的费用业主们并不知情。

管理问题，服务态度差

除了乱收费外，近年来一些物业公司还擅自提高物业费，但相应的服务却没有跟上。当业主需要物业团队时，物业团队总是推卸责任。为了省钱，一些物业雇佣非专业退休人员来管理社区。甚至有的物业只有在催缴物业费用的时候才能够见到人影，对于没有及时缴纳物业费的业主甚至采取“断水断电”的方式催缴。

业主问题

当然，物业与业主之间的矛盾有时是业主自身原因导致的。虽然说该物业是为业主服务的，但有时我们会遇到一些素质较差的业主，他们不遵守社区的相关规范，如乱停车、不处理宠物粪便、破坏社区公共设施和绿化，导致双方矛盾。因此，不少小区业主和物业的“积怨”越来越深了，近年来，关于取消物业的呼声越来越高。

事实上，有关部门早已开始关注房地产中物业的各种问题。央媒曾发文发表了看法，主要意思是，虽然有关取消物业的呼声不绝于耳，但在没有找到更好的替代服务方式之前，物业还有存在的价值和必要。由此可见，短期内物业取消是不可能的，不过新规之下，有一点值得人们高兴，那就是以后有“三种”物业费不用再交了。

首先，如果逾期交房，在此期间无需支付物业费。第二，如果物业乱收费，不告知用途，或业主认为收费不合理，也有权拒绝缴纳物业费。第三，如果社区的配套设施不符合规定的数量标准，业主可以少交或不交此费用。

除此之外，新规之下业主有权更换物业。据规定，如果业主和物业之间的矛盾无法调和，可以通过召开业主大会来决定。一般来说，只要半数以上的业主同意，就可以解散原有的物业公司，聘请新的物业公司进行管理，也可以由业主委员会直接管理。据悉，有小区已经开始行动。

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