2022年空置房物业费最新规定 2022年物业费收取标准

现在很多人买了房子之后没有打算装修入住，而是闲置在那里，但物业费是每年都要交的，很多小伙伴发出疑问：房子空置没有住人也要交物业费吗？那么接下来大家就和小编一起了解一下2022年空置房物业费最新规定，2022年空置房减免物业费，2022年空置房免交物业费。

2022年空置房物业费最新规定

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

按照去年《民法典》的相关条款来看，空置房是必须要缴纳物业费的，原因和物业公司的说法基本相似，物业公司提供相关服务。不过在现实生活中，很多小区则采用的是按照比例缴纳。一般来说，空置房业主所缴纳的物业费为在小区居住业务物业费的50%-70%之间。当然，这个比例并非是绝对的，具体还是看各地的政策。

2022年物业费收取标准

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

物业费包括以下9大费用：

管理、服务人员的工资与福利费

这项费用含有：基本工资，按规定提取的福利费、加班费与服装费，但不包括管理、服务人员的奖金。

公共设施、设备日常运行维修及保养费

这项费用含有：公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。

绿化管理费

这项费用含有：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。

清洁卫生费

这项费用含有：清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。

保安费

这项费用含有：保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。

办公费

这项费用含有：办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。

物业管理企业固定资产折旧费

固定资产含有：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限通常为5年，所以会有折旧费。

利润

物业管理公司是要赚钱的，所以你交的物业费中还含有物业公司的利润。一般来说，普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。

法定税费

物业公司也要依法纳税，物业公司主要税费是增值税。

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