买二手房要注意哪些问题 这几个事项必须注意(买二手房需要注意哪些问题)

二手房买卖，流程不算复杂但是，也存在一些陷阱，导致一些准业主吃了亏现在二手房的价格也日益上升，使得不少人看到其行情那么，买二手房要注意哪些问题呢很多人不知道的，那么有意买房的人，就要了解一下了！

1、核实上家身份买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份最简单的办法是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况，如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份

2、首付交到托管资金账户如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户如果下家将首付交给上家后，上家就有可能按原来的约定去取消抵押而是挪作他用所以，一定要注意这一点，最好是将首付交到托管资金账户

3、贷款风险要把握在下家贷款买房的情况下，合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款，所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由下家自己来负

4、交房过户时避免违约责任交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任

5、审查产权和证件买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续

有些人买二手房，本以为很简单的事情，结果吃亏了，就是因为上述几个注意事项没有注意，被中介公司或上一任业主坑了买二手房也存在一些坑，如果不想掉下坑的话，一定要注意了