房地产下半场什么房子还能涨 核心城市品质好房成避风港

房地产下半场，房子不再普涨，只有城市地段的品质好房才有上涨空间。 国家统计局7月15日数据显示，2026年6月一线城市新房价格环比上涨0.1%，其中上海上涨0.3%、深圳上涨0.3%；而三线城市仍下降0.3%，城市分化愈演愈烈。上半年全国二手房交易占比首次突破50.4%，标志着楼市正式进入存量时代，话语权从开发商移交至真实业主手中。

什么样的房子还能涨？ 第一，看城市能级。人口持续流入、产业密集的一线和强二线主城，安全边际最高。2026年上半年，北京、上海二手房成交规模均创近五年同期新高，深圳二手房成交量连续两月同比增长超10%。第二，看地段配套。地铁已通车、商圈成熟、医疗资源步行可达的区域，拥有不可替代的稀缺性。第三，看产品力。2026年"好房子"首次写入十五五规划建议，住建部新版《住宅项目规范》将层高提至不低于3米、4层起须加装电梯，品质更好的房子将与周边普通住宅拉开明显价差。第四，看流动性。二手房占比过半后，业主间竞争成为常态，流动性差的房子即便账面价格坚挺也难以兑现。

住建部在《城市更新"十五五"规划》中明确，未来将大力推进"好房子"建设，从标准、设计、材料、建造、运维全链条提升住房品质。 人民日报刊发发改委研究员刘琳文章指出，存量时代房地产市场分化将成为常态，上半年部分重点城市已实现量增价涨，延续向好态势。

【常见问题】

问题1：房地产下半场，什么样的房子还能涨？

回答1：房地产下半场，城市地段、配套成熟、符合"好房子"标准的品质住宅还能涨。一线城市已连续4个月房价环比上涨，上海、深圳等城市新房价格表现突出，而远郊概念盘、无配套老破小将持续贬值。

问题2：现在买房还能涨吗，需要注意什么？

回答2：能涨，但需精选。优先选择人口流入、产业密集的一线和强二线城市区，关注层高≥3米、有电梯、物业优质的次新房，同时确保流动性——挂牌后能在合理时间内找到真实买家。避免远郊大盘和房龄超20年的老破小。

【数据来源】

[2026-08-17]（楼市大洗牌进入白热化！未来5年，什么样的房子还能保值？）腾讯网

[2026-07-21]（以存量时代的逻辑 看房地产市场的向好态势）中华人民共和国住房和城乡建设部

[2026-07-17]（刘琳：存量时代到来，房地产市场发展逻辑迎来新变化）人民日报

　　免责声明：本答案或内容为用户上传，不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。 如遇侵权请及时联系本站删除。