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房地产市场商品房的交付、验收与手续办理

2017年12月13日 11:15来源:搜狐网手机版编辑:康之原

房地产市场商品房的交付、验收与手续办理

房屋交付涉及房屋实体本身和不动产产权转移问题,是房地产业务人员服务的一个重要环节。

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商品房交付及手续办理

商品房买受人从房地产开发商那里领受到房屋后,再到不动产登记部门办理不动产产权登记手续,领取不动产权利证书止。

房地产市场商品房的交付、验收与手续办理

根据《合同法》规定,房地产开发商将房屋交付给买受人,不仅包含将房屋实物交付给买受人,还包含将房屋所有权转移给买受人。

开发商交付房屋时,其拥有整个房屋的不动产产权证,是大产权证,在交付后的一定时期内,买受人持相关材料办理其本人名下的不动产权属证件,即分户产权证。

2014年4月住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局联合印发了《商品房买卖合同示范文本》,其中第20条对房屋登记进行了规定,条款约定,房地产开发商和买受人双方同意同共向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。同时还约定因买受人和出卖人的原因不能在约定期限内完成该商品房房屋所有权转移登记的处理方法和责任。

房地产市场商品房的交付、验收与手续办理

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商品房交付的条件